Score de Oportunidad v1: 74,80 / 100 (Δ vs v0: +3,37)
Los 5 factores (percentil dentro del universo fiable)
Yield bruto (35%) — 6,46 %
Cash-flow neto apalancado (20%) — +19,62 €/m²·año
Liquidez (15%) — 291 compraventas
Nivel de alquiler (15%) — 5,49 €/m²·mes
Asequibilidad (15%) — 1.020 €/m²
Financiación (macro Banco de España)
Cuota hipoteca 80% LTV 25 años
46,28 €/m²·año
Cash-flow neto apalancado
+19,62 €/m²·año
TEDR hipotecas vivienda (BdE)
2,8877 % (2026-06)
Euríbor 12m2,95 %
Mercado
Precio compra 2ª mano (notariado)
1.020 €/m²
Alquiler mediana (SERPAVI)
5,49 €/m²·mes
Yield bruto6,46 %
Compraventas (anual)291
Testigos alquiler SERPAVI1.618
IPV nacional interanual12,89 %
Cash-flow neto = 12·alquiler − cuota de hipoteca al 80% LTV a 25 años (sistema francés) al tipo TEDR del Banco de España. Positivo = el alquiler paga la hipoteca con margen.