Score de Oportunidad v1: 82,84 / 100 (Δ vs v0: +3,31)
Los 5 factores (percentil dentro del universo fiable)
Yield bruto (35%) — 8,31 %
Cash-flow neto apalancado (20%) — +23,08 €/m²·año
Liquidez (15%) — 724 compraventas
Nivel de alquiler (15%) — 4,24 €/m²·mes
Asequibilidad (15%) — 612 €/m²
Financiación (macro Banco de España)
Cuota hipoteca 80% LTV 25 años
27,77 €/m²·año
Cash-flow neto apalancado
+23,08 €/m²·año
TEDR hipotecas vivienda (BdE)
2,8877 % (2026-06)
Euríbor 12m2,95 %
Mercado
Precio compra 2ª mano (notariado)
612 €/m²
Alquiler mediana (SERPAVI)
4,24 €/m²·mes
Yield bruto8,31 %
Compraventas (anual)724
Testigos alquiler SERPAVI926
IPV nacional interanual12,89 %
Cash-flow neto = 12·alquiler − cuota de hipoteca al 80% LTV a 25 años (sistema francés) al tipo TEDR del Banco de España. Positivo = el alquiler paga la hipoteca con margen.